Tarım Arazi Ön Alım Hakkı

arazi-alım

Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi  tarım arazi ön alım hakkı üzerime yazılan makaleyi gayrimenkul sektörü ile paylaşıyor.  Marmaris Emlak piyasasında merak edilen güncel konular hakkında açıklamalar devam edecek. Ön alım hakkı pay sahibi olan kişinin taşınmaz üzerindeki kendi payının bir kısmını veya tamamını üçüncü bir şahsa satması durumunda diğer pay sahibi olan kişilere bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi vermekte olan bir haktır. Söz konusu durum tarım arazilerinde ise karşı parsellerde de geçerlidir. Yasal hak daha önceden sadece hisseli parsellerde söz konusu olmaktaydı.

2014 yılında yapılmış olan düzenleme ile artık tarım arazilerinde de komşu parsel sahibi olan kişiler de davayı açabilmektedirler. Tapu dairelerinde alıcı olan kişi, satıcı olan kişinin gayrimenkul  gerçek değeri beyan edilerek tapu dairesine beyan vermeleri gerekir.  Ancak; Tapu harcının düşük miktarda ödemek amacıyla genellikle çok düşük miktarlar beyan edilmektedir.

Bunu takip eden komşu parsellerin sahipleri itiraz edebilir.  Satış işleminin gösterilen değerin çok daha altında olduğunu görerek komşu parseller için haklarını kullanabilir.  Böylesi durumda zaten gerçek miktar değil ödenen miktar dikkate alınmaktadır.  Parseli almakta olan yatırımcılar tarafından çok büyük kayıplara neden olmaktadır.

Sözleşmeden Doğan Hak

Ön alım hakkı pay sahibi olan kişinin taşınmaz üzerindeki kendi payının bir kısmını veya tamamını üçüncü bir şahsa satması durumunda diğer pay sahibi olan kişilere bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisini veren haktır. Söz konusu durum tarım arazilerinde ise karşı parsellerde de geçerlidir. Daha önceden sadece hisseli parsellerde söz konusu olmaktaydı.

Sözleşmeden Doğan Ön Alım Hakkı

Yani malik sözleşme ile tanınmış ön alım hakkına uymazsa ve taşınmazı satarsa tapuda şerh de varsa satın alan kişiye karşı ön alım hakkını kullanabiliriz. Eğer şerh yoksa yalnızca malike karşı ön alım hakkını kullanabiliriz.

Toprak Koruma ve Tarım Arazileri Kanunu

Sözleşmeden doğan hak ile malik taşınmazı üstündeki tasarruf hakkını sözleşme yaparak kısıtlamaktadır. İlk önce  sözleşme adı yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı konusunda malik taşınmazını satmaya karar vermesi durumunda sözleşmenin karşı tarafının öncelikli bir satın alma hakkı bulunmaktadır. Sözleşme iki kişi arasında olduğu için iki taraf da yalnızca birbirlerine karşı sorumludur. Fakat ön alım hakkı tapuya şerh edilebilir haktır. Ön alım hakkı tapuya şerh edilirse hak üçüncü kişilere de ileri sürülebilir. Yani malik sözleşme ile tanınmış ön alım hakkına uymazsa taşınmazı satarsa tapuda şerh de varsa satın alan kişiye karşı ön alım hakkını kullanabiliriz. Eğer şerh yoksa yalnızca malike karşı ön alım hakkını kullanabiliriz.

Toprak Koruma ve Tarım Arazileri Kanunu

Toprak koruma ve tarım arazileri kanunuyla birlikte gelen tarım arazilerinin satılması durumunda sınırdaş olan tarımsal arazi malikleri bu haklara sahiptir. Tarım arazileri sınırdaş tarım arazi sahibi olmayan birine satılırken dikkat edilmesi gereken konu tarım arazisi satılsa bile komşu arazi malikleri dava açarak araziyi alabilmektedirler.

Marmaris Emlak Haberleri

Gonenc-Emlak-Haberleri

 

Reklamlar

Marmaris Tatil Evleri

marmaris-gonenc-emlak

Gonenc Emlakçılık  Şirketi Marmaris tatil evleri satın almanın yatırım değeri bulunduğunu ve sürekli prim yaptığını açıkladı. Marmariste evi olanın yaşam boyu tatil yapması mümkün. Peki, neden Marmaris?

Marmaris yemyeşil ormanları, muhteşem koyları ve tertemiz denizi ile Avrupalı turistlerin en çok tercih ettikleri tatil beldelerinden bir tanesidir. 29 bin nüfusa sahip olan bu muhteşem güzellikler beldesi Marmariste yazın aksine bahar ve kış ayları da çok yoğun bir şekilde geçmektedir. Yörenin en büyük kapalı spor kompleksi ve Akdeniz’in en büyük marinasına sahip olan Marmaris sahillerinin hepsi mavi bayrak standardına sahiptir.

Amos (Turunç), Bybassos,  Kastabos ve Phoenix, Marmaris’in en çok tanınmış antik kentleri arasındayer alır. Osmanlıların yanı sıra Mısır, Asurile  İon, Pers, Makedon ve Suriye, Roma, Bizans ve Selçuklu uygarlıklarının derin izlerini görmek mümkündür. Bu güzel beldemizde isterseniz tatilinizi otellerde geçirebilir veya kendi evinizi alma imknınızda bulunmaktadır. Siz de, değerli  yatırım yapmak isterseniz Marmaris satılık daire fırsatlarından yararlanarak hem paranızı değerlendirip, hem de uygun bir tatil yapma fırsatı bulursunuz. Pırıl pırıl denizi, tertemiz havası ve muhteşem Kumsallarında vakit geçirmek için her sene otel aramak yerine kendi evinize gelip tatilinizi yapabilirsiniz. Marmaris emlak fiyatları çok uygun olduğu için her bütçeye uygun daire bulabilirsiniz. İsterseniz tatil sonrası dairenizi kiraya verebilir kendinize ek  gelir elde edersiniz. Marmaris turistik bölge olduğundan dolayı her sene yerli, yabancı çok fazla turist gelmektedir oteller ve apart otellerde yer bulmak imkansız hale gelmekle birlikte Marmaris satılık daire almak diğer seçeneklere göre daha avantajlı duruma gelmektedir. Marmaris’in hangi semtinde isterseniz istediğiniz özelliklerde daireye sahip olma şansınız var. İster deniz manzaralı, ister doğa manzaralı veya çarşı merkezinde nerede ve ne şekilde isterseniz, Marmaris satılık daire alabilirsiniz.

Büyük kentlerin bunaltıcı havasından sıkılıp emeklilik yıllarınızı huzur içinde geçirmek isterseniz, sizlere Marmaris satılık daire imkanı sunan firmalar aracılığı ile  daire alarak bu güzel beldeye yerleşip hayatınızın geri kalanını burada temiz hava, mükemmel denizinin tadını çıkararak geçirebilirsiniz. Sizlerde bu güzel imkanlardan yararlanarak sizlere sunulan farklı semtlerde farklı özelliklerde her bütçeye uygun şekilde Marmaris satılık daire alarak paranızı en iyi şekilde değerlendirebilirsiniz.

Tapudan ipotek terki

Gonenc Emlak Şirketi tapudan ipotek terki nasıl yapılır ve bu işlem yapılırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklanarak  bilgiler Marmaris Emlak sektörü ile  paylaşıldı. Tapu işlemlerinde aleniyet geçerlidir. Yani işlem taraflar arasında açık olarak aleni yapılır.

Hepimizin bildiği gibi ev almak isteyenlerin en çok tercih ettiği yöntemlerinden birisi konut kredisidir.

Bankalar konut kredisi kullandırırken evin üzerine ipotek işlemi koymaktadır. Bu yazıda evin üzerine konulan ipotek işleminin nasıl kaldırılacağını belirteceğiz…

Bankalar konut kredisi kullandırmak istediği müşterilerinden satın alınmak istenen evle ilgili bir takım özellikler talep etmekte. Bu özellikleri bankanın talep etmesinin nedeni ise verilen kredinin güvence altına alınmak istenmesidir.

Bir konutun üzerinden ipoteğin kaldırılması için konut kredisinin borcunun tamamı ödenmiş olması gerekiyor. Ancak borç bittikten sonra ipotek kaldırma işlemlerine başlanıyor.

İpotek kaldırma işlemlerinin başlatılabilmesi için bankada bir belge alınması gerekiyor. Bu belge alındıktan sonra ipotek kaldırma işlemlerine başlanabiliyor. Bu belge borcun tamamının ödendiğine dair bir belgedir. Bu belgenin adı ipotek fek belgesidir.

İpotek fek belgesi banka tarafından hazırlanan bir belgedir. Alınan belge ile birlikte nüfus cüzdanı, dilekçe tanzim edilerek tapu sicil Müdürlüğü’ne gittiğinizde  ipotek işlemi kaldırılabiliyor.Müracaatlar öğlene kadar kabul edilir. Öğleden sonra gidilirse, işiniz ertesi güne kalır.

Bu işlemler eksiksiz bir şekilde gerçekleştirilmesi durumunda ev borcu tamamen ödeyen kişiye ait oluyor.

Umarız tüm konut kredisi kullanan vatandaşlarımızın sorunsuz bir şekilde borcunu ödeyebilmeleri ve evlerine %100 mülkiyet hakkıyla sahip olmalarıdır.

Firmamız resmi sitesi gonencemlak.com.tr Marmariste satılık kiralık yüzlerce emlak ilanı sunmaktadır. İzlemeniz önerilir.

Kaynak: Marmaris haber,  Marmariste satılık evler

Marmaris Emlak Haber

Gonenc Emlak Şirketi

Firmamız 23 ‘üncü yılında Marmaris gayrimenkul sektörüne ilgi çeken makaleler sunmaya devam ediyor. Nasıl zengin olunur kitabında yer verilen öğütler dikkate alınmaya değer. Şirketimizin yeni sitesi marmaris-haber.com artık piyasadaki gelişmeleri, değerlendirme, haber ve duyuruları haber platformunda paylaşıyor. Kriterlere uygun konuk yazar makalelerini yayınlama kararı aldık. 23 yıl sonra geldiğimiz yer birikimleri paylaşarak sektöre katkıda bulunmak amacıdır. Mutlu yıllar dileriz. İşte başkanın tavsiyeleri.

Nasıl Zengin Olunur?

Amerika Birleşik Devletleri yeni başkanı neredeyse dünyanın en zengin emlak patronlarından biri olan New Yorklu emlak imparatoru Donald Trump, emlak sektörü hakkında yaşamında ki tüm tecrübeleri kitaplaştırdı ve Nasıl Zengin Olunur? isimli kitabında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen insanlara, para kazanma deneyimlerini aktardı.

Emlak imparatoru Donald Trump, Nasıl Zengin Olunur? kitabında şu konulara öncelik verdi

Giyim ve Kuşam

Eskiden sürekli çok ucuz kıyafetler aldığım için kendimle övünürdüm. Kıyafetin 100$’lığını almak varken neden 1000’lerce dolar ödeyeyim diye sürekli düşünürdüm. Aradan geçen zaman içerisinde bunun yanlış bir düşünce olduğunu kavradım. Şunu unutmamak lazım ki, giyindiğimiz elbise karşımızdaki insana tek kelime söylemeden kim olduğumuzu anlatan en etkili faktördür.

Kendinizin Muhasebeciniz Olun

Bazı emlak sektörü patronları mali işleri yürütmek için uzman danışmanlar tutarlar. Fark ettim ki bu danışmaların bazıları şirketlerin felaketine sebep olduklarına çok tanık olmuşumdur. Bu nedenle hassas mali işlerimi yakından takip ederek işlerime devam ettim. Bana ve birçok ekonomi uzmanlarının da söylediği gibi, her emlak patronu kendi mali müşaviri olmak zorunda ve kendi değer yargılarına güvenmelidir.

Hayatta Kimseye Asla Fazla Güvenmeyin

Eğer birisi size zarar vermek istiyor ve onunla çatışmaya girmenize çekiyorsa, asla çatışmaya girmekten kaçınmayın. Kutsal Kitap’ta yazdığı gibi, göze göz, dişe diş karşınızdan bunu isteyin. Asla kimseye güvenmeyin, en yakın arkadaşınız bile servetinizi, paranızı, hatta hatta karınızı bile elinizden almak isteyecektir. Ben emlak piyasası yaşamım boyunca buna hep dikkat etmişimdir.

Sıcak Kanlı Olun Ancak Her Daim Kötü Senaryolara Hazırlıklı Olun

Bir an da karşınıza çıkacak sorunları tahmin etmeye çalışın, ben bu yeteneğim sayesinde çok kazanmışımdır. Hayat borsa gibidir bazen inişli, bazende çıkışlıdır, burada önemli olan gelecek her türlü iniş ve çıkışlara hazırlıklı olmaktır.

Her Zaman İnce Ayrıntılara Önem Verin

Asla unutmayın ki başarıya giden yol ince ayrıntılarda gizlidir. Hiç hesaba katmadığınız küçük bir ayrıntı, belkide büyük bir hadisenin gelişinin habercisidir. Bu nedenle çok küçük olsa bile işinizle alakalı ayrıntılara çok dikkat edin.

Kaynak: Marmaris emlak haber ,  Marmaris haber , Marmaris emlak 

İrtibat : 90 532 312 01 16 – Kemal Gonenc

 

Selimiye Emlak

marmariste-bizi-izleyin-selimiye

01.01.1994 tarihinde Marmariste kurulan Gonenc Emlak Şirketi Bodrum’dan Fethiye’ye kadar hizmet vermektedir. Firmamız Selimiye Şubesi ile muhtar senedi devren kullanım hakları satışı ile 1990’lı yıllarda müşterilerine servis verdi. Daha sonra Kadastro geçmesi üzerine, resmi devlet tapuları üzerinden satışları gerçekleştirdi. 2008-2015 yılları arasında Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları tarla ve arazilere arsa statüsü sağladı. Ancak; belirtilen kriterlere uygun gayrimenkuller bu statüden yararlanabildi. Bu dönem hızlı satışların yaşandığı dönem olarak İmar çalışmalarının dikkat çekti.

Denilebilir ki, hemen herkes kazandı. Ardından, Datça Bozburun Plan hükümlerine tabi olarak 1/25.000 ölçekli Revizyon planı onaylanınca, başka bir dönem açılmış oldu. Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatılmış, ruhsat ve imar ile ilgili yetki Marmaris Belediyesine verildi. Artık Selimiye Köyü yeni bir kimlik kazandı. Selimiye Mahallesi oldu.

Geçmişinden günümüze, doğa içinde, deniz manzaralı bahçeli konutlarda yaşamayı hayal edenler, artık sorunsuz yasal inşaat yapabilir. İmar çalışmalarının geldiği evrede, kaçak yapı yerine, yasal, imar kurallarına uygun villa, otel, apart, dükkan sahibi olmak mümkün oldu. Elbette belirsizliğin kalkması doğrudan fiyatlara yansıdı. Geçmişte satılan emlak fiyatları rivayetlerde kaldı. Her şeye rağman 23 yıldır piyasada bulunan Gonenc Emlak Şirketi yatırımcılara fırsatlar bitmez diyerek satılık ilanlarını duyuruyor. Tatilcilerin cennetindeMuğla Marmaris  Selimiye emlak piyasasına şirketimiz her kesimden alıcı satıcılara uygun koşullarda, makul fiyatlarda alışveriş amacıyla şans sunuyor. Firmamıza ulaşarak daha kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak,   Selimiye Satılık Arsa,   Selimiye satılık Emlak