Tarım Arazi Ön Alım Hakkı

arazi-alım

Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi  tarım arazi ön alım hakkı üzerime yazılan makaleyi gayrimenkul sektörü ile paylaşıyor.  Marmaris Emlak piyasasında merak edilen güncel konular hakkında açıklamalar devam edecek. Ön alım hakkı pay sahibi olan kişinin taşınmaz üzerindeki kendi payının bir kısmını veya tamamını üçüncü bir şahsa satması durumunda diğer pay sahibi olan kişilere bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi vermekte olan bir haktır. Söz konusu durum tarım arazilerinde ise karşı parsellerde de geçerlidir. Yasal hak daha önceden sadece hisseli parsellerde söz konusu olmaktaydı.

2014 yılında yapılmış olan düzenleme ile artık tarım arazilerinde de komşu parsel sahibi olan kişiler de davayı açabilmektedirler. Tapu dairelerinde alıcı olan kişi, satıcı olan kişinin gayrimenkul  gerçek değeri beyan edilerek tapu dairesine beyan vermeleri gerekir.  Ancak; Tapu harcının düşük miktarda ödemek amacıyla genellikle çok düşük miktarlar beyan edilmektedir.

Bunu takip eden komşu parsellerin sahipleri itiraz edebilir.  Satış işleminin gösterilen değerin çok daha altında olduğunu görerek komşu parseller için haklarını kullanabilir.  Böylesi durumda zaten gerçek miktar değil ödenen miktar dikkate alınmaktadır.  Parseli almakta olan yatırımcılar tarafından çok büyük kayıplara neden olmaktadır.

Sözleşmeden Doğan Hak

Ön alım hakkı pay sahibi olan kişinin taşınmaz üzerindeki kendi payının bir kısmını veya tamamını üçüncü bir şahsa satması durumunda diğer pay sahibi olan kişilere bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisini veren haktır. Söz konusu durum tarım arazilerinde ise karşı parsellerde de geçerlidir. Daha önceden sadece hisseli parsellerde söz konusu olmaktaydı.

Sözleşmeden Doğan Ön Alım Hakkı

Yani malik sözleşme ile tanınmış ön alım hakkına uymazsa ve taşınmazı satarsa tapuda şerh de varsa satın alan kişiye karşı ön alım hakkını kullanabiliriz. Eğer şerh yoksa yalnızca malike karşı ön alım hakkını kullanabiliriz.

Toprak Koruma ve Tarım Arazileri Kanunu

Sözleşmeden doğan hak ile malik taşınmazı üstündeki tasarruf hakkını sözleşme yaparak kısıtlamaktadır. İlk önce  sözleşme adı yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözleşmeden doğan ön alım hakkı konusunda malik taşınmazını satmaya karar vermesi durumunda sözleşmenin karşı tarafının öncelikli bir satın alma hakkı bulunmaktadır. Sözleşme iki kişi arasında olduğu için iki taraf da yalnızca birbirlerine karşı sorumludur. Fakat ön alım hakkı tapuya şerh edilebilir haktır. Ön alım hakkı tapuya şerh edilirse hak üçüncü kişilere de ileri sürülebilir. Yani malik sözleşme ile tanınmış ön alım hakkına uymazsa taşınmazı satarsa tapuda şerh de varsa satın alan kişiye karşı ön alım hakkını kullanabiliriz. Eğer şerh yoksa yalnızca malike karşı ön alım hakkını kullanabiliriz.

Toprak Koruma ve Tarım Arazileri Kanunu

Toprak koruma ve tarım arazileri kanunuyla birlikte gelen tarım arazilerinin satılması durumunda sınırdaş olan tarımsal arazi malikleri bu haklara sahiptir. Tarım arazileri sınırdaş tarım arazi sahibi olmayan birine satılırken dikkat edilmesi gereken konu tarım arazisi satılsa bile komşu arazi malikleri dava açarak araziyi alabilmektedirler.

Marmaris Emlak Haberleri

Gonenc-Emlak-Haberleri

 

Reklamlar

Selimiye Emlak

marmariste-bizi-izleyin-selimiye

01.01.1994 tarihinde Marmariste kurulan Gonenc Emlak Şirketi Bodrum’dan Fethiye’ye kadar hizmet vermektedir. Firmamız Selimiye Şubesi ile muhtar senedi devren kullanım hakları satışı ile 1990’lı yıllarda müşterilerine servis verdi. Daha sonra Kadastro geçmesi üzerine, resmi devlet tapuları üzerinden satışları gerçekleştirdi. 2008-2015 yılları arasında Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları tarla ve arazilere arsa statüsü sağladı. Ancak; belirtilen kriterlere uygun gayrimenkuller bu statüden yararlanabildi. Bu dönem hızlı satışların yaşandığı dönem olarak İmar çalışmalarının dikkat çekti.

Denilebilir ki, hemen herkes kazandı. Ardından, Datça Bozburun Plan hükümlerine tabi olarak 1/25.000 ölçekli Revizyon planı onaylanınca, başka bir dönem açılmış oldu. Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatılmış, ruhsat ve imar ile ilgili yetki Marmaris Belediyesine verildi. Artık Selimiye Köyü yeni bir kimlik kazandı. Selimiye Mahallesi oldu.

Geçmişinden günümüze, doğa içinde, deniz manzaralı bahçeli konutlarda yaşamayı hayal edenler, artık sorunsuz yasal inşaat yapabilir. İmar çalışmalarının geldiği evrede, kaçak yapı yerine, yasal, imar kurallarına uygun villa, otel, apart, dükkan sahibi olmak mümkün oldu. Elbette belirsizliğin kalkması doğrudan fiyatlara yansıdı. Geçmişte satılan emlak fiyatları rivayetlerde kaldı. Her şeye rağman 23 yıldır piyasada bulunan Gonenc Emlak Şirketi yatırımcılara fırsatlar bitmez diyerek satılık ilanlarını duyuruyor. Tatilcilerin cennetindeMuğla Marmaris  Selimiye emlak piyasasına şirketimiz her kesimden alıcı satıcılara uygun koşullarda, makul fiyatlarda alışveriş amacıyla şans sunuyor. Firmamıza ulaşarak daha kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak,   Selimiye Satılık Arsa,   Selimiye satılık Emlak