Tapudan ipotek terki

Gonenc Emlak Şirketi tapudan ipotek terki nasıl yapılır ve bu işlem yapılırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklanarak  bilgiler Marmaris Emlak sektörü ile  paylaşıldı. Tapu işlemlerinde aleniyet geçerlidir. Yani işlem taraflar arasında açık olarak aleni yapılır.

Hepimizin bildiği gibi ev almak isteyenlerin en çok tercih ettiği yöntemlerinden birisi konut kredisidir.

Bankalar konut kredisi kullandırırken evin üzerine ipotek işlemi koymaktadır. Bu yazıda evin üzerine konulan ipotek işleminin nasıl kaldırılacağını belirteceğiz…

Bankalar konut kredisi kullandırmak istediği müşterilerinden satın alınmak istenen evle ilgili bir takım özellikler talep etmekte. Bu özellikleri bankanın talep etmesinin nedeni ise verilen kredinin güvence altına alınmak istenmesidir.

Bir konutun üzerinden ipoteğin kaldırılması için konut kredisinin borcunun tamamı ödenmiş olması gerekiyor. Ancak borç bittikten sonra ipotek kaldırma işlemlerine başlanıyor.

İpotek kaldırma işlemlerinin başlatılabilmesi için bankada bir belge alınması gerekiyor. Bu belge alındıktan sonra ipotek kaldırma işlemlerine başlanabiliyor. Bu belge borcun tamamının ödendiğine dair bir belgedir. Bu belgenin adı ipotek fek belgesidir.

İpotek fek belgesi banka tarafından hazırlanan bir belgedir. Alınan belge ile birlikte nüfus cüzdanı, dilekçe tanzim edilerek tapu sicil Müdürlüğü’ne gittiğinizde  ipotek işlemi kaldırılabiliyor.Müracaatlar öğlene kadar kabul edilir. Öğleden sonra gidilirse, işiniz ertesi güne kalır.

Bu işlemler eksiksiz bir şekilde gerçekleştirilmesi durumunda ev borcu tamamen ödeyen kişiye ait oluyor.

Umarız tüm konut kredisi kullanan vatandaşlarımızın sorunsuz bir şekilde borcunu ödeyebilmeleri ve evlerine %100 mülkiyet hakkıyla sahip olmalarıdır.

Firmamız resmi sitesi gonencemlak.com.tr Marmariste satılık kiralık yüzlerce emlak ilanı sunmaktadır. İzlemeniz önerilir.

Kaynak: Marmaris haber,  Marmariste satılık evler

Marmaris Arsalar

Gonenc Emlak Şirketi Muğla Marmaris emlak pazarında yatırımcıların arsa veya tarla satın alımında nasıl seçim yapmalı sorusuna yanıt veren konuk yazar makalesini yayınlıyor. Tartışmaya açık konu sektöre sunuldu.

Hangisi Daha Çok Kazandırır? 

Marmaris gibi turizm cenneti kentimiz için özellikle çok sorulan bir sorudur bu. Tarla mı? Arsa mı? Bu soruyla fazlasıyla karşılaşmaktayız. Sizler için bunu araştırıp cevabı bulmaya çalıştık. Gelin birlikte değerlendirelim.

Yatırım yapmak için zamanlamanın önemi oldukça büyük. Kısa dönemli yatırım 3 yıl ile 5 yıl gibi, orta dönemli yatırım 5 ile 10 yıl gibi, daha uzun dönemler 10 yıl ve daha üstü için demektir. İlk olarak sizlerin ne kadar süreli yatırım yapacağınıza bağlı olarak, arsa kısa dönem, tarla uzun dönem olarak adlandırılır. Şu şekilde özetlersek 1 m2 arsa fiyatına en az 3 m2 tarla alabilirsiniz. Arsanın yıllık artış değeri yaklaşık %15 gibi rakama yanaşırsa, tarlanın %10 gibi rakama çıkması mümkün olabilmektedir. Durumun böyle olduğunu var sayarak tarladan 2 kat fazla kazanıyorsunuz demektir. Uzun dönemli tarla alımlarında düşünün ki imara açılması durumunda tarlayı parselleyerek arsa şeklinde satılması hiç şüphesiz sizi milyoner yapacaktır.

Konut yapımıyla ilgilenen şirketler ve kişiler şehir merkezini ve değerli bölgelere öncelik verecekleri için arsa almaları onları daha kazançlı yapacaktır. Geçen süre içerisinde arsa, imar durumuna göre daha bir değer kazanarak, konut yapmak için daha etkin yol olacaktır. Özellikle Marmaris arsa fiyatları her geçen gün daha çok artış göstermekte ve kıymeti daha çok artmaktadır. Emlak sektörünün en parlak ve rağbette olduğu bölgelerden biri olan Marmaris konut bakımından çok değerlidir ve konut yapmaya müsait olan bir arsanız var ise emin olun çok çabuk şekilde değer kazanarak, çok hızlı ve karlı bir şekilde alıcı bulacaktır.

Arsa seçimi yapılırken  bazı kriterlere dikkat edilmesi çok önemlidir.Bunlara örnek verecek olursak, arsanın bulunduğu konum, imar durumu, arsanın dikdörtgen olması, tapu içeriği, belediye durumu, ipotek durumu kesinlikle araştırılması gereken önemli ayrıntılar arasındadır. Marmaris ve bölgesinde emlak, arsa, ev,  tarla, konut gibi gayrimenkul ihtiyaçlarınızda uzman ekibimizden her türlü bilgi ve desteği alabilirsiniz. Unutulmamalıdır ki emlak işleri tamamen uzman kişiler tarafından takip edilmesi ve neticelendirilmesi gereken bir konudur. Tüm gayrimenkul ihtiyaçlarınız ve sorularınız için lütfen bize ulaşınız.

Kaynak: Selimiye emlak,  Selimiye  satılık arsalar, Marmaris emlak

Marmaris Emlak Haber

Gonenc Emlak Şirketi

Firmamız 23 ‘üncü yılında Marmaris gayrimenkul sektörüne ilgi çeken makaleler sunmaya devam ediyor. Nasıl zengin olunur kitabında yer verilen öğütler dikkate alınmaya değer. Şirketimizin yeni sitesi marmaris-haber.com artık piyasadaki gelişmeleri, değerlendirme, haber ve duyuruları haber platformunda paylaşıyor. Kriterlere uygun konuk yazar makalelerini yayınlama kararı aldık. 23 yıl sonra geldiğimiz yer birikimleri paylaşarak sektöre katkıda bulunmak amacıdır. Mutlu yıllar dileriz. İşte başkanın tavsiyeleri.

Nasıl Zengin Olunur?

Amerika Birleşik Devletleri yeni başkanı neredeyse dünyanın en zengin emlak patronlarından biri olan New Yorklu emlak imparatoru Donald Trump, emlak sektörü hakkında yaşamında ki tüm tecrübeleri kitaplaştırdı ve Nasıl Zengin Olunur? isimli kitabında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen insanlara, para kazanma deneyimlerini aktardı.

Emlak imparatoru Donald Trump, Nasıl Zengin Olunur? kitabında şu konulara öncelik verdi

Giyim ve Kuşam

Eskiden sürekli çok ucuz kıyafetler aldığım için kendimle övünürdüm. Kıyafetin 100$’lığını almak varken neden 1000’lerce dolar ödeyeyim diye sürekli düşünürdüm. Aradan geçen zaman içerisinde bunun yanlış bir düşünce olduğunu kavradım. Şunu unutmamak lazım ki, giyindiğimiz elbise karşımızdaki insana tek kelime söylemeden kim olduğumuzu anlatan en etkili faktördür.

Kendinizin Muhasebeciniz Olun

Bazı emlak sektörü patronları mali işleri yürütmek için uzman danışmanlar tutarlar. Fark ettim ki bu danışmaların bazıları şirketlerin felaketine sebep olduklarına çok tanık olmuşumdur. Bu nedenle hassas mali işlerimi yakından takip ederek işlerime devam ettim. Bana ve birçok ekonomi uzmanlarının da söylediği gibi, her emlak patronu kendi mali müşaviri olmak zorunda ve kendi değer yargılarına güvenmelidir.

Hayatta Kimseye Asla Fazla Güvenmeyin

Eğer birisi size zarar vermek istiyor ve onunla çatışmaya girmenize çekiyorsa, asla çatışmaya girmekten kaçınmayın. Kutsal Kitap’ta yazdığı gibi, göze göz, dişe diş karşınızdan bunu isteyin. Asla kimseye güvenmeyin, en yakın arkadaşınız bile servetinizi, paranızı, hatta hatta karınızı bile elinizden almak isteyecektir. Ben emlak piyasası yaşamım boyunca buna hep dikkat etmişimdir.

Sıcak Kanlı Olun Ancak Her Daim Kötü Senaryolara Hazırlıklı Olun

Bir an da karşınıza çıkacak sorunları tahmin etmeye çalışın, ben bu yeteneğim sayesinde çok kazanmışımdır. Hayat borsa gibidir bazen inişli, bazende çıkışlıdır, burada önemli olan gelecek her türlü iniş ve çıkışlara hazırlıklı olmaktır.

Her Zaman İnce Ayrıntılara Önem Verin

Asla unutmayın ki başarıya giden yol ince ayrıntılarda gizlidir. Hiç hesaba katmadığınız küçük bir ayrıntı, belkide büyük bir hadisenin gelişinin habercisidir. Bu nedenle çok küçük olsa bile işinizle alakalı ayrıntılara çok dikkat edin.

Kaynak: Marmaris emlak haber ,  Marmaris haber , Marmaris emlak 

İrtibat : 90 532 312 01 16 – Kemal Gonenc

 

Selimiye Emlak

marmariste-bizi-izleyin-selimiye

01.01.1994 tarihinde Marmariste kurulan Gonenc Emlak Şirketi Bodrum’dan Fethiye’ye kadar hizmet vermektedir. Firmamız Selimiye Şubesi ile muhtar senedi devren kullanım hakları satışı ile 1990’lı yıllarda müşterilerine servis verdi. Daha sonra Kadastro geçmesi üzerine, resmi devlet tapuları üzerinden satışları gerçekleştirdi. 2008-2015 yılları arasında Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları tarla ve arazilere arsa statüsü sağladı. Ancak; belirtilen kriterlere uygun gayrimenkuller bu statüden yararlanabildi. Bu dönem hızlı satışların yaşandığı dönem olarak İmar çalışmalarının dikkat çekti.

Denilebilir ki, hemen herkes kazandı. Ardından, Datça Bozburun Plan hükümlerine tabi olarak 1/25.000 ölçekli Revizyon planı onaylanınca, başka bir dönem açılmış oldu. Muğla İl Özel İdare Müdürlüğü kapatılmış, ruhsat ve imar ile ilgili yetki Marmaris Belediyesine verildi. Artık Selimiye Köyü yeni bir kimlik kazandı. Selimiye Mahallesi oldu.

Geçmişinden günümüze, doğa içinde, deniz manzaralı bahçeli konutlarda yaşamayı hayal edenler, artık sorunsuz yasal inşaat yapabilir. İmar çalışmalarının geldiği evrede, kaçak yapı yerine, yasal, imar kurallarına uygun villa, otel, apart, dükkan sahibi olmak mümkün oldu. Elbette belirsizliğin kalkması doğrudan fiyatlara yansıdı. Geçmişte satılan emlak fiyatları rivayetlerde kaldı. Her şeye rağman 23 yıldır piyasada bulunan Gonenc Emlak Şirketi yatırımcılara fırsatlar bitmez diyerek satılık ilanlarını duyuruyor. Tatilcilerin cennetindeMuğla Marmaris  Selimiye emlak piyasasına şirketimiz her kesimden alıcı satıcılara uygun koşullarda, makul fiyatlarda alışveriş amacıyla şans sunuyor. Firmamıza ulaşarak daha kapsamlı bilgi alabilirsiniz.

Kaynak:  Selimiye Emlak,   Selimiye Satılık Arsa,   Selimiye satılık Emlak